廣西活動板房拆遷了能否得到賠償，真實案例告訴你

廣西活動板房還想得到高補償嗎？看到這里，相信有網(wǎng)友已經(jīng)笑了。板房不是幾塊板拼湊而成，通常用于災(zāi)后重建或臨時安置人員。這樣的房子值多少錢？

事實上，板房是否值錢，取決于它是否有法律程序，它的用途，地理位置等綜合因素。今日，拆遷律師團(tuán)就給大家講一個真實的案例，并以案說法，告訴大家如何評估自己的房子，爭取**限度的提高補償。

205平活動板房商用房，年收入20多萬，拆遷補償只有700平吳先生家在廣西柳州火車站附近，地理位置很好。一樓的房子是磚混結(jié)構(gòu)，開了一家小超市和房子，共205平米，二樓的活動板房用來開酒店。經(jīng)營十幾年，有營業(yè)執(zhí)照。

如今火車站要擴(kuò)建，吳先生家已被列入拆遷范圍。一開始聽說要拆遷，吳先生的家人很興奮，因為房子住了很久，想換個新的居住環(huán)境。而且他家位置好，拆遷要拿到很多補償，以后生活會更好。然而，與預(yù)期相反，吳先生沒有得到理想的補償，因為拆遷方說他二樓的建筑是板房結(jié)構(gòu)，屬于臨時建筑，不承認(rèn)是合法面積，只給每平方米700多的補償價格，沒有其他補償。

吳先生想不通，因為經(jīng)營酒店十幾年，年收入20多萬。這是門面房間。為什么價格比普通住宅低？即使板房建設(shè)成本較低，但營業(yè)損失收入、搬遷費等這些怎么會沒有呢？吳先生覺得不公平。經(jīng)過多次協(xié)商，拆遷方仍未提高補償，于是吳先生找到了我們的愛土拆遷律師介入。經(jīng)過一系列的談判和訴訟，他終于獲得了比以前豐厚得多的補償。

首先，在了解影響被拆遷房屋補償價格的因素時，通常考慮的因素有:

(1)房屋結(jié)構(gòu)，如磚瓦、磚混、框架結(jié)構(gòu)等。每種結(jié)構(gòu)的建設(shè)成本不同，影響評估價格。

(2)裝修情況，如精裝房、普通裝修、清水房、裝修質(zhì)量、成本投入等，都會影響補償價格。

(3)新舊程度，如幾十年的老房子，剛建不久的房子，由于建造時間不同，新舊程度不同，在評估時會考慮折舊。

(4)房屋的合法性。建造十幾年沒有證件的房子，建造不久沒有證件的房子，證件齊全的房子，這些情況下的房屋補償是有區(qū)別的，因為沒有證件的房屋可能涉嫌違章建筑。一旦確定違章建筑，補償影響很大，要么沒有補償，要么很低。

(5)房屋用途。倉庫、商店、住宅，這里只列舉幾種。用途不同，補償價格不同，一般商業(yè)性質(zhì)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)高于住宅，住宅高于倉庫。

(6)地理位置通常被稱為區(qū)位優(yōu)勢。就像吳先生的房子一樣，如果是在偏遠(yuǎn)的農(nóng)村，可能真的不值多少錢，但是在火車站附近，周邊的配套設(shè)施和交通都很好。如果不拆遷，吳先生可以繼續(xù)經(jīng)營，每年繼續(xù)產(chǎn)生收入。

這種區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。為何吳先生的房子是板房還能得到高額補償？

結(jié)合吳先生的案例分析:雖然是板房，建設(shè)成本低，但用途是商業(yè)運營，經(jīng)營十幾年，每年可以固定產(chǎn)生收益，地理位置優(yōu)越。因此，應(yīng)給予公平合理的補償。拆遷方只關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)，直接決定給這么低的補償價格，忽略了房屋的合法性、用途、地理位置，算作臨時建筑給這么低的補償價格，確實不合理。

像吳先生這樣的房子，應(yīng)該有很多不合理的補償。作為被拆遷人，如果你的房子雖然建設(shè)成本不高，但是用于經(jīng)營或者地理位置好，可以和拆遷方談條件，要求公平合理的補償。別被拆遷方一句話說你自己的房子是板房還是你的房子建造成本低，補償就這么低嚇住了。

如果與拆遷方多次協(xié)商不一致，就要做好維權(quán)的準(zhǔn)備。一旦拆遷方表示要拆遷，就要考慮及時聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師幫助維權(quán)。